# Sa bàn ảo 3D 360°

> Sa bàn ảo cho dự án chưa xây: dựng toàn khu từ bản vẽ thành tour 3D 360° tương tác, kèm mặt bằng bán hàng phân lô — khách tự đi xem trên điện thoại.

- URL: https://vr360.one/dich-vu/sa-ban-tuong-tac-3d-360
- Nhà cung cấp: VR360.ONE (https://vr360.one)
- Loại: dịch vụ phụ
- Từ khóa: sa bàn ảo 3D, sa bàn 3D 360, sa bàn tương tác, mặt bằng bán hàng phân lô
- Dùng khi: Khu đô thị, đất nền chưa xây cần sa bàn số toàn khu, xem từng lô trên điện thoại.
- Cập nhật: 2026-10-13T06:35:31+00:00

## Dự án chưa xây, khách vẫn đứng giữa dự án

Cả khu đô thị dựng thành mô hình 3D từ bản vẽ, xuất thành điểm 360° và mặt bằng bán hàng trong một đường link. Ngoài hiện trường mới có đất nền, khách đã đứng được giữa quảng trường.

- Dựng từ quy hoạch 1/500 và hồ sơ kiến trúc, không cần hiện trạng
- Điểm 360° trên cao, tại tiện ích và mặt bằng phân lô
- Khoảng 30 ngày làm việc; dự án lớn 45–60 ngày, có thể chia giai đoạn
- Làm từ xa hoàn toàn, trao đổi qua Zalo hoặc Meet

## Từ những file bạn đang có

Sa bàn ảo bắt đầu từ hồ sơ thiết kế. Đủ file thì báo giá chuẩn ngay, khi làm không phải điều chỉnh giá.

- [Bắt buộc] **Quy hoạch tổng mặt bằng 1/500** (DWG / PDF) — Ranh giới, đường, lô, tiện ích. Đây là khung của toàn bộ model.
- [Bắt buộc] **Hồ sơ kiến trúc các mẫu nhà** (DWG, SketchUp, 3ds Max) — Mặt đứng, mặt bằng từng mẫu: liền kề, biệt thự, shophouse, chung cư.
- [Nếu có] **Cảnh quan và tiện ích** (DWG / PDF / ảnh tham khảo) — Công viên, hồ, quảng trường, trường học, khu thể thao.
- [Nếu có] **Moodboard vật liệu, màu sắc** (PDF / ảnh) — Để vật liệu và cảnh quan đúng tinh thần dự án ngay từ bản nháp.
- [Bắt buộc] **Ngày mở bán dự kiến** — Để chia giai đoạn: phần nào cần có trước ngày mở bán.

Chưa có model 3D, chỉ có CAD? Vẫn làm được: dựng model từ CAD và moodboard, phần dựng model tính riêng. Hồ sơ bảo mật thì ký NDA trước khi gửi.

## Một sa bàn ảo gồm ba lớp

Mỗi lớp trả lời một câu hỏi của khách mua. Cả ba ra từ cùng một model nên khớp nhau từng chi tiết.

- **Điểm 360° trên cao** (Toàn cảnh) — Khách nhìn toàn khu và xung quanh: dự án nằm đâu, cách trục đường, khu công nghiệp, trung tâm bao xa. Trả lời: **dự án ở đâu, quy mô cỡ nào**
- **Điểm 360° tại tiện ích** (Tiện ích) — Đứng giữa quảng trường, công viên, hồ cảnh quan để thấy không gian sống thật sự. Trả lời: **sống ở đây ra sao**
- **Mặt bằng phân lô 2.5D** (Bán hàng) — Tổng mặt bằng nhìn nghiêng có ranh lô, tên phân khu và hotspot thông tin để sales giới thiệu từng dãy. Trả lời: **lô nào, nhìn ra đâu**

Mặt bằng bán hàng hiện là mặt bằng phân lô có hotspot thông tin. Kết nối bảng hàng cập nhật trạng thái theo thời gian thực là hạng mục tùy chọn, làm riêng theo hệ thống của chủ đầu tư.

## Mặt bằng đẹp chưa đủ, sales cần mặt bằng để bán

Hai ảnh xuất từ cùng một camera trong model nên khớp từng lô. Kéo thanh giữa để so.

- **Mặt bằng phối cảnh** (Mặt bằng phối cảnh) — Dùng cho landing, brochure, quảng cáo.
- **Mặt bằng bán hàng** (Mặt bằng bán hàng) — Ranh lô, phân khu, nhãn tiện ích. Dùng tại sales gallery và trong tour.

## 3D hoàn toàn, hybrid hay chụp thật

Cách làm phụ thuộc vào thứ đang có ngoài hiện trường, không phụ thuộc vào ngân sách trước tiên.

- **3D 360° hoàn toàn** — Mọi ảnh 360° đều dựng từ model, không ghép ảnh chụp. Andora, Entra, Green City làm theo cách này. Dự án chưa xây, hoặc hiện trường chưa có gì để chụp.
- **Hybrid** — Chụp hiện trạng xung quanh bằng flycam, rồi ghép công trình dựng 3D vào đúng vị trí. Khu vực xung quanh đã đẹp và có giá trị bán hàng (sông, hồ, phố hiện hữu), công trình chưa xây.
- **Chụp thật** — Chụp 360° tại công trình đã hoàn thiện. Nhanh và tiết kiệm hơn dựng 3D. Nhà mẫu, tiện ích hoặc cả khu đã xong. (xem: https://vr360.one/dich-vu/vr360-tour-chup-that)

## Ba khu đô thị, ba quy mô

Cả ba đều dựng 3D 360° hoàn toàn từ bản vẽ, mở bán khi hạ tầng còn đang triển khai.

- **Andora City** (Hải Phòng) — Gói lớn nhất trong ba dự án, nhiều mẫu nhà nhất. Quy mô: khoảng 12,8 ha Đã làm: model toàn khu, 360° tổng thể và tiện ích, tour, landing Điểm nhấn: quảng trường, tiện ích nội khu (xem: https://vr360.one/du-an/andora-city-hai-phong-3d-360)
- **Entra City** (Bắc Giang) — Ít mẫu công trình, phù hợp gói gọn cho giai đoạn đầu. Quy mô: khoảng 10 ha Đã làm: model toàn khu, 360° tổng thể và công viên, tour, landing Điểm nhấn: công viên tiện ích (xem: https://vr360.one/du-an/entra-city-bac-giang-3d-360)
- **Green City** (Khu đô thị ven sông) — Dự án đi trọn chuỗi, từ bản vẽ tới lead về sales. Quy mô: khoảng 20 ha Đã làm: 17 góc phối cảnh, 4 điểm 360° trên cao, mặt bằng bán hàng phân lô Đi tiếp: tour, landing, web tập đoàn, hệ thống nhận lead (xem: https://vr360.one/du-an/green-city)

## Khoảng 30 ngày, chia giai đoạn theo ngày mở bán

Một dự án vừa thường mất khoảng 30 ngày làm việc. Gói lớn 45–60 ngày; khi gấp, làm ảnh chính và tour tổng thể trước ngày mở bán, phần còn lại bổ sung sau.

- **Nhận hồ sơ, dựng model nền** (Tuần 1) — Đọc quy hoạch, dựng địa hình, đường, lô và cảnh quan nền.
- **Dựng các mẫu công trình** (Tuần 2) — Dựng từng mẫu nhà và tiện ích. Bạn duyệt hình khối trước khi làm vật liệu.
- **Render bản nháp, duyệt vật liệu** (Tuần 3) — Gửi bản nháp 360° và mặt bằng để kiểm tra vật liệu, cảnh quan, nhãn tiện ích.
- **Bản final, dựng tour, bàn giao** (Tuần 4) — Xuất bản final, ghép tour có hotspot, bàn giao link, mã nhúng và QR.

## Giá tính theo hạng mục dựng và số ảnh

Báo giá cộng từ các hạng mục dưới đây. Model nền và mẫu công trình chỉ dựng một lần, dùng lại cho mọi đầu ra sau.

- **Model nền toàn khu** (đã gồm): Địa hình, đường, lô, cảnh quan nội khu và xung quanh. Tính theo dự án.
- **Mẫu công trình** (đã gồm): Mỗi mẫu nhà hoặc tiện ích tính riêng, theo độ phức tạp.
- **Số ảnh 360°** (đã gồm): Tính theo từng điểm: 360° tổng thể và 360° tại tiện ích.
- **Mặt bằng 2D / 2.5D** (đã gồm): Tính theo từng ảnh mặt bằng.
- **Dựng tour** (đã gồm): Ghép các điểm thành tour có hotspot, menu, logo. Hosting năm đầu nằm trong gói.
- **Phối cảnh tĩnh, phim** (tính thêm): Dùng lại model sẵn có nên rẻ hơn làm riêng.
- **Landing page dự án** (tùy chọn): Dùng lại ảnh và tour từ model.
- **Kết nối bảng hàng** (tùy chọn): Báo riêng theo hệ thống của chủ đầu tư.

Giá chưa gồm VAT, VAT tách dòng riêng. Thanh toán mặc định 50% khi ký, 50% khi nghiệm thu; dự án lớn, nhiều giai đoạn có thể chia theo mốc bàn giao.

## Câu hỏi thường gặp

### Chưa có model 3D, chỉ có bản vẽ CAD thì làm được không?

Được. VR360.ONE dựng model từ CAD và moodboard; phần dựng model tính riêng. Model này dùng lại cho ảnh phối cảnh, 360° và phim.

### Bao lâu thì có sa bàn ảo?

Khoảng 30 ngày làm việc cho một dự án vừa, gói lớn 45–60 ngày. Một tháng làm được nếu số ảnh vừa phải và hồ sơ đủ. Gấp hơn thì chia giai đoạn: ảnh chính và tour tổng thể trước ngày mở bán.

### Có dùng AI không? Sai vật liệu, cảnh quan thì sao?

AI chỉ hỗ trợ hậu kỳ như cây, người, bầu trời. Hình khối, vật liệu, cảnh quan dựng theo hồ sơ thiết kế và được duyệt ở bản nháp. Sai so với hồ sơ đã gửi thì bên làm sửa trong phạm vi hợp đồng.

### Khách bấm vào lô có hiện thông tin không?

Có. Mặt bằng phân lô có hotspot thông tin theo phân khu, dãy, loại sản phẩm. Kết nối bảng hàng cập nhật trạng thái theo thời gian thực là hạng mục tùy chọn, làm riêng.

### Khác chụp 360° thật thế nào?

Chưa xây thì chỉ làm được 3D 360°. Đã có nhà mẫu hoặc tiện ích thì chụp thật nhanh và tiết kiệm hơn. Hybrid là chụp hiện trạng xung quanh rồi ghép công trình 3D.

### Dự án ở xa có làm được không?

Làm từ xa hoàn toàn. Trao đổi và duyệt bản nháp qua Zalo hoặc Meet.

## Liên hệ VR360.ONE
- Hotline: 0357 666 360 · Zalo: 0328 461 888
- Email: lienhe@vr360.one
- Form liên hệ: https://vr360.one/lien-he
- Hồ sơ năng lực: https://profile.vr360.one/
- Liên hệ để nhận báo giá chi tiết trong 24h