- Câu trả lời ngắn: đơn vị làm sa bàn 3D phù hợp là đơn vị dựng được model toàn khu từ quy hoạch, gắn được bảng hàng (tình trạng từng lô, căn), và chạy mượt trên điện thoại lẫn màn hình lớn ở sàn. Bài tổng hợp 5 đơn vị làm sa bàn 3D tương tác có website và dự án công khai.
- Ai nên đọc: chủ đầu tư, đại lý phân phối, phòng marketing dự án đất nền, khu đô thị, căn hộ.
- Bài có gì: 6 tiêu chí chọn đơn vị làm sa bàn 3D, danh sách 5 đơn vị, quy trình, câu hỏi thường gặp.
Danh sách tổng hợp từ thông tin công khai (website, hồ sơ dự án) của từng đơn vị tại thời điểm cập nhật (10/2026). Thứ tự không phản ánh xếp hạng chất lượng; bài không chấm điểm hay so sánh các đơn vị với nhau.
Tiêu chí chọn đơn vị làm sa bàn 3D
Sa bàn 3D tương tác (sa bàn ảo, sa bàn số) thay một phần sa bàn vật lý: khách tự xoay, phóng to, bấm vào lô để xem thông tin. Trước khi chọn đơn vị, kiểm 6 điểm sau:
- Dự án mẫu chạy được trên điện thoại. Mở link trên 4G, đo thời gian tải. Sa bàn đẹp nhưng tải chậm sẽ mất khách.
- Bảng hàng động: tình trạng lô/căn (còn, giữ chỗ, đã bán) cập nhật từ file hay CRM, ai được sửa.
- Độ chính xác so với quy hoạch: ranh lô, hướng, diện tích đúng bản vẽ được duyệt.
- Kết hợp ảnh thật: có ghép được flycam, ảnh 360 hiện trạng và tiện ích ngoại khu không.
- Trình chiếu ở sàn: chạy trên màn hình cảm ứng, màn LED, hay kính VR tại sự kiện mở bán.
- Chi phí duy trì: hosting, cập nhật giai đoạn mới, mở rộng phân khu.
Khi nào dự án thực sự cần sa bàn ảo, đọc thêm bài bản đồ tương tác và sa bàn ảo trong tour 360.
Top 5 đơn vị làm sa bàn 3D đáng tham khảo
1. VR360.ONE
VR360.ONE làm sa bàn ảo 3D 360° trên cùng nền tảng tour 360, nên sa bàn, ảnh flycam, phối cảnh và căn mẫu nằm trong một đường link, xem được trên điện thoại, màn hình cảm ứng ở sàn và kính VR.
Hồ sơ đơn vị: VR360.ONE là thương hiệu của Công ty Cổ phần Công nghệ và Giải pháp Chuyển đổi số, phát triển từ đội ngũ VR360 PLUS, hoạt động từ năm 2022. Hiện có 58 dự án công khai trên trang dự án, thuộc 7 lĩnh vực; mỗi dự án chụp, dựng từ hiện trạng hoặc hồ sơ thật của khách hàng (xem vì sao VR360.ONE chọn làm ít dự án nhưng chất lượng).
- Dịch vụ chính: sa bàn 3D tương tác có bảng hàng theo lô, tour 3D 360 dựng từ model, phối cảnh 3D kiến trúc, landing page dự án.
- Dự án tiêu biểu: Andora City · Hải Phòng, Entra City · Bắc Giang; các ví dụ sa bàn ảo Vinhomes Green Paradise và sa bàn ảo phân khu The Global City. Xem thêm VR360 bất động sản.
- Khách hàng đã hợp tác: Novaland, Sun Group, Vinaconex, APEC Group, Flamingo, TMS Group, Kosy Group, Marriott Đà Nẵng, Tokyu, Maersk.
- Cam kết bàn giao: bảo hành kỹ thuật 6–12 tháng tùy gói, hướng dẫn nhúng website và QR, có thể tự lưu trữ tour, cập nhật nội dung khi dự án thay đổi (bảo hành sau bàn giao, cập nhật tour).
- Khu vực: toàn quốc; VP Hà Nội và trụ sở TP.HCM.
Case study Andora City và Entra City: hai khu đô thị khoảng 12,8 ha và 10 ha của Sơn Phúc Group. Model toàn khu dựng từ quy hoạch được dùng làm sa bàn tương tác: khách bấm vào phân khu để xem mặt bằng, phối cảnh và tour 3D 360 của từng dãy nhà.
2. VNi
Theo vni.pro.vn, VNi làm giải pháp công nghệ hình ảnh cho bất động sản, gồm diễn họa và sa bàn tương tác.
- Dịch vụ chính: sa bàn 3D tương tác, phối cảnh 3D, phim 3D, VR tour.
3. Rever 3D
Theo 3d.rever.vn, Rever 3D cung cấp dịch vụ 3D, VR, 360 cho bất động sản, từ giai đoạn dự án chưa xây tới khi có nhà mẫu.
- Dịch vụ chính: render 3D, 3D walk-through, 3D 360 view (vị trí, tiện ích, căn hộ), virtual tour, 3D floor-plan, nhà mẫu 3D thay nhà mẫu thật.
4. Space 3D
Space 3D (space3d.vn) tại TP.HCM có dịch vụ sa bàn 360 bên cạnh virtual tour và quét 3D.
- Dịch vụ chính: sa bàn 360, 360 virtual tour, Smart Map 360.
5. Kame Asia
Kame Asia (kame.asia) dựng ứng dụng trình chiếu tương tác bằng Unreal Engine 5 cho dự án bất động sản.
- Dịch vụ chính: ứng dụng trình chiếu tương tác, immersive room, tour 360, ảnh kiến trúc.
Sa bàn 3D tương tác dùng ở đâu trong hành trình bán hàng
Một sa bàn 3D được làm tốt sẽ dùng được ở nhiều điểm chạm, không chỉ trên màn hình ở sàn:
- Trước mở bán: gắn vào landing page dự án và quảng cáo để thu thập khách quan tâm, đo được ai đã xem phân khu nào.
- Tư vấn từ xa: môi giới gửi link qua Zalo, cùng khách xoay sa bàn và chỉ từng lô ngay trong cuộc gọi. Xem bài tour 360 cho môi giới tư vấn từ xa.
- Sự kiện mở bán: trình chiếu trên màn hình cảm ứng lớn, cập nhật màu lô đã bán theo thời gian thực.
- Sau bán hàng: dùng lại cho cư dân xem tiến độ, tiện ích đã hoàn thiện.
Với dự án đất nền, sa bàn nên đi kèm hotspot cho từng lô; cách làm có trong bài tour 360 đất nền gắn hotspot từng lô.
Quy trình làm sa bàn 3D tương tác
| Bước | Việc chính | Chủ đầu tư cần gửi |
|---|---|---|
| 1. Hồ sơ | Thu thập quy hoạch, mặt bằng, vật liệu | File CAD quy hoạch 1/500, bảng lô |
| 2. Dựng model | Dựng địa hình, đường, công trình, cây xanh | Mặt đứng mẫu nhà, tiện ích |
| 3. Duyệt hình | Duyệt góc nhìn, vật liệu, ánh sáng | Góp ý theo mốc |
| 4. Gắn dữ liệu | Bảng hàng, hotspot, tiện ích ngoại khu | File bảng hàng, thông tin tiện ích |
| 5. Bàn giao | Link web, bản trình chiếu, hướng dẫn cập nhật | Tên miền nếu muốn gắn riêng |
Chi phí phụ thuộc diện tích, số loại sản phẩm và mức chi tiết; xem bài chi phí làm diễn họa 3D phụ thuộc vào yếu tố nào.
Câu hỏi thường gặp
Sa bàn 3D có thay được sa bàn vật lý không?
Thay được phần lớn nhu cầu xem từ xa và chia sẻ cho khách online; nhiều dự án vẫn giữ sa bàn vật lý ở sàn. Xem 3D 360 có thay thế được sa bàn, nhà mẫu không.
Bảng hàng cập nhật thế nào?
Cập nhật từ file hoặc trang quản trị; tình trạng lô hiển thị bằng màu ngay trên sa bàn.
Dự án mới có quy hoạch, chưa có thiết kế nhà thì sao?
Có thể dựng khối giản lược trước, bổ sung chi tiết khi có thiết kế.
Sa bàn có xem được trên điện thoại không?
Có. Sa bàn web cần tối ưu dung lượng để tải nhanh trên 4G.
Làm sa bàn 3D mất bao lâu?
Phụ thuộc diện tích, số loại nhà và mức chi tiết. Phần lớn thời gian nằm ở khâu dựng model và các vòng duyệt hình; khâu gắn bảng hàng thường nhanh hơn nếu chủ đầu tư gửi file lô chuẩn ngay từ đầu.
Cần đơn vị làm sa bàn 3D cho dự án? Gửi quy hoạch và bảng lô, VR360.ONE đề xuất phạm vi dựng và tiến độ.