- Câu trả lời ngắn: người mua nhà ở xã hội quan tâm thực tế: căn hộ ở đâu trong khu, đi chợ, đưa con đi học bao xa, tòa nhà trông thế nào. Phối cảnh 3D nhà ở xã hội vì vậy cần rõ ràng và trung thực, đặt khối nhà trong bối cảnh khu đô thị, thay vì làm ảnh không khí.
- Ai nên đọc: chủ đầu tư khu đô thị có quỹ đất nhà ở xã hội, đơn vị đầu tư dự án nhà ở xã hội độc lập, bộ phận marketing và pháp lý.
- Bài có gì: bộ góc nên có, chi tiết người mua soi, những điểm cần thận trọng riêng so với nhà thương mại, case nhà ở xã hội trong Andora City và Sơn Phúc Green City.
Nhà ở xã hội cần phối cảnh khác nhà thương mại ở đâu
Người mua nhà ở xã hội thường là người lần đầu mua nhà, có thu nhập giới hạn và phải đủ điều kiện theo quy định. Họ so sánh rất kỹ trước khi nộp hồ sơ: vị trí, khoảng cách đến nơi làm việc, trường học, chợ, và hình dạng tòa nhà. Ảnh phối cảnh không khí, nhiều hiệu ứng, ít thông tin không giúp họ quyết định.
Với chủ đầu tư, phối cảnh nhà ở xã hội còn được nhiều bên xem: cơ quan quản lý, báo chí, cư dân khu thương mại xung quanh. Một ảnh làm đẹp quá mức dễ bị đem ra so với công trình thực tế. Vì vậy mức độ "trang điểm" của ảnh nên thấp và mọi chi tiết phải có trong hồ sơ.
Bộ góc nên có cho nhà ở xã hội
| Góc | Trả lời câu hỏi gì |
|---|---|
| Vị trí khối nhà trong tổng thể khu đô thị | Tòa nhà ở đâu, cách tiện ích và đường chính bao xa |
| Mặt chính tòa nhà, góc chéo | Số tầng, hình khối, màu sắc, lối vào |
| Góc phía sau, sân trong | Tòa nhà nhìn từ phía khác có khác không, có sân chung không |
| Kết nối với tiện ích chung (công viên, trường, chợ) | Cư dân dùng chung tiện ích nào của khu đô thị |
| Mặt bằng căn hộ (2D hoặc 3D) | Diện tích, số phòng, bố trí |
Mặt bằng căn hộ 3D chỉ nên làm khi có thiết kế căn hộ chính thức. Nội thất trong mặt bằng phải ghi rõ là bố trí tham khảo, vì nhà ở xã hội thường bàn giao hoàn thiện cơ bản.
Những điểm cần thận trọng
- Không làm tòa nhà trông khác loại sản phẩm. Vật liệu, lan can, mặt kính phải theo hồ sơ thiết kế nhà ở xã hội, không mượn vật liệu của dãy biệt thự bên cạnh cho đẹp.
- Không đặt tiện ích riêng không có thật. Bể bơi, phòng gym trên mái chỉ xuất hiện khi có trong thiết kế được duyệt.
- Thể hiện đúng quan hệ với khu thương mại. Nếu khối nhà ở xã hội nằm cạnh trục chính hoặc cạnh hồ, đó là thông tin tốt; nếu nằm ở rìa khu, không nên chọn góc khiến người xem hiểu nhầm là nằm ở trung tâm.
- Mặt sau cũng phải đẹp vừa đủ. Người mua sẽ hỏi căn hướng sau nhìn ra đâu. Một góc phía sau trung thực giúp đội kinh doanh trả lời câu hỏi này.
- Ghi chú minh họa rõ ràng. Áp dụng cho mọi ảnh trên tờ rơi, bảng thông báo, trang web. Xem bài phối cảnh minh họa trong quảng cáo.
Checklist duyệt phối cảnh nhà ở xã hội
- Số tầng, số đơn nguyên, chiều cao khớp hồ sơ thiết kế được duyệt.
- Vật liệu mặt đứng đúng bảng vật liệu của khối nhà ở xã hội.
- Vị trí khối nhà, khoảng cách tới tiện ích đúng tổng mặt bằng.
- Không có tiện ích, cảnh quan ngoài hồ sơ.
- Cây xanh cỡ trồng mới hoặc có ghi chú.
- Có tối thiểu một góc phía sau hoặc góc sân trong.
- Ghi chú "hình ảnh minh họa" trên mọi ảnh phát hành.
Cách VR360.ONE làm phối cảnh nhà ở xã hội
Trong các khu đô thị có quỹ nhà ở xã hội, VR360.ONE dựng khối nhà này trong cùng model toàn khu với nhà thương mại. Cách làm này giữ đúng khoảng cách, hướng nhìn và quan hệ với tiện ích chung. Khi cần, cùng model đó xuất thêm ảnh 360 tại sân chung hoặc trên cao để người mua tự xoay nhìn quanh khu nhà.
Với khối nhà ở xã hội, VR360.ONE khuyến nghị bộ góc ngắn, rõ: một góc chính, một góc phía sau, một góc trong bối cảnh khu đô thị. Ít góc nhưng đủ thông tin. Quy trình đầy đủ xem trang dịch vụ phối cảnh 3D; hồ sơ cần gửi xem bài hồ sơ làm phối cảnh 3D.
Case: nhà ở xã hội trong Andora City và Sơn Phúc Green City
Andora City · Hải Phòng (12,8 ha). Khối nhà ở xã hội có hai góc riêng: góc chéo mặt chính và góc phía sau. Cả hai nằm trong cùng bộ phối cảnh với tổng thể, shophouse và tiện ích, nên vị trí và vật liệu khớp với các ảnh khác của dự án.
Sơn Phúc Green City · Tuyên Quang (khoảng 19,8 ha). Khối nhà ở xã hội được thể hiện ở góc nhìn từ hồ, cho thấy quan hệ giữa tòa nhà và cảnh quan chung của khu đô thị.
Câu hỏi thường gặp
Nhà ở xã hội có cần phối cảnh 3D không?
Có, đặc biệt khi dự án chưa xây. Người mua cần hình dung tòa nhà và vị trí trước khi chuẩn bị hồ sơ đăng ký mua.
Cần mấy góc phối cảnh cho một khối nhà ở xã hội?
Thường 2–3 góc: mặt chính, phía sau hoặc sân trong, và một góc trong bối cảnh khu đô thị.
Có nên làm mặt bằng căn hộ 3D?
Nên làm khi có thiết kế căn hộ chính thức. Nội thất trong mặt bằng ghi rõ là bố trí tham khảo.
Phối cảnh nhà ở xã hội có thể dùng lại model của khu thương mại không?
Có, nếu cùng khu đô thị. Dựng trong một model giúp vị trí và cảnh quan khớp nhau giữa mọi ảnh.
Làm ảnh 360 cho nhà ở xã hội được không?
Được. Ảnh 360 trên cao hoặc tại sân chung giúp người mua thấy xung quanh tòa nhà có gì.
Khu đô thị có quỹ nhà ở xã hội cần phối cảnh? Gửi hồ sơ thiết kế và tổng mặt bằng, VR360.ONE đề xuất bộ góc ngắn, rõ cho khối nhà ở xã hội.
