- Câu trả lời ngắn: ảnh 360 render 3D là ảnh toàn cảnh 360 độ được xuất từ model 3D của dự án, không phải chụp. Dự án chưa xây vẫn có thể cho người mua "đứng" ở giữa khu đô thị, xoay nhìn mọi hướng, giống như tour 360 chụp thật.
- Ai nên đọc: chủ đầu tư, marketing dự án đang mở bán khi công trường còn trống; đơn vị đã có model 3D và muốn tận dụng thêm.
- Bài có gì: ảnh 360 render khác ảnh 360 chụp thật ra sao, cách chọn điểm nhìn, cách dùng trên landing page và tại sàn, chi phí tận dụng từ model có sẵn, case tour 3D 360 của Andora City, Entra City, Sơn Phúc Green City.
Ảnh 360 render khác ảnh 360 chụp thật thế nào
| Tiêu chí | Ảnh 360 render 3D | Ảnh 360 chụp thật |
|---|---|---|
| Nguồn | Xuất từ model 3D | Máy ảnh 360, flycam |
| Khi nào làm được | Trước khi xây, ngay khi có model | Khi công trình hoặc hiện trạng đã có |
| Điểm nhìn | Đặt ở bất kỳ đâu, kể cả độ cao flycam không bay được | Giới hạn bởi nơi đặt máy, quy định bay |
| Ngày/đêm | Xuất được cả hai từ cùng điểm nhìn | Phải chụp hai lần đúng thời điểm |
| Mức trung thực | Minh họa theo hồ sơ thiết kế, phải ghi chú | Hiện trạng thật tại thời điểm chụp |
Hai loại ảnh không thay nhau mà bổ sung cho nhau. Giai đoạn mở bán sớm dùng ảnh 360 render; khi đã có hạ tầng, nhà mẫu, thêm ảnh 360 chụp thật để người mua thấy tiến độ. So sánh chi tiết các loại hình ảnh xem bài diễn họa 3D, ảnh thực tế và flycam.
Đặt điểm nhìn 360 ở đâu
- Trên cao, giữa khu. Điểm nhìn đầu tiên của tour: người xem thấy toàn bộ khu đô thị và các mốc xung quanh. Độ cao thường tương đương tầm bay flycam.
- Trên cao, tại cổng hoặc trục chính. Cho thấy hướng tiếp cận dự án từ đường lớn.
- Tầm mắt người tại tiện ích chính. Công viên trung tâm, quảng trường: người xem đứng giữa tiện ích và xoay nhìn.
- Tầm mắt người trên trục thương mại. Hợp với dự án có shophouse; xem thêm bài phối cảnh 3D shophouse.
- Bản ngày và đêm cùng điểm nhìn nếu ngân sách cho phép, để người xem tự chuyển.
Mỗi điểm nhìn 360 nên trả lời một câu hỏi của người mua. Tour quá nhiều điểm nhìn giống nhau làm người xem mệt và bỏ giữa chừng.
Dùng ảnh 360 render ở đâu
| Kênh | Cách dùng |
|---|---|
| Landing page dự án | Nhúng tour 3D 360 ngay trên trang; người xem không cần cài ứng dụng |
| Sàn giao dịch, nhà mẫu | Màn hình cảm ứng hoặc kính VR cho khách tự khám phá |
| Tư vấn từ xa | Môi giới gửi link tour, cùng khách xoay xem qua cuộc gọi video |
| Mạng xã hội | Ảnh 360 đăng dạng ảnh toàn cảnh hoặc cắt thành video xoay |
| Sa bàn tương tác | Điểm nhìn 360 gắn lên sa bàn số, bấm vào vị trí để vào cảnh |
Chi phí: rẻ khi tận dụng model có sẵn
Ảnh 360 render đòi hỏi model đủ chi tiết ở mọi hướng, vì người xem có thể quay sang bất cứ đâu. Nếu model chỉ dựng phần thấy được trong vài ảnh tĩnh, phải bổ sung các mặt còn thiếu. Ngược lại, khi model đã dựng đủ cho toàn khu, mỗi điểm nhìn 360 chủ yếu là công render và hậu kỳ.
Vì vậy, nên tính đến 360 ngay từ lúc đặt diễn họa: báo trước cho đơn vị làm để họ dựng model đủ cho cả ảnh tĩnh và 360, thay vì làm hai lần. Mặt bằng giá thị trường xem bài chi phí diễn họa 3D.
Checklist trước khi phát hành tour 3D 360
- Mọi hướng nhìn đều có nội dung đúng hồ sơ, không có mảng trống hoặc đất trống được "lấp" bằng công trình tự vẽ.
- Khu vực ngoài ranh dự án thể hiện ở mức nền, không dựng công trình không thuộc dự án như thể đã có.
- Nhãn tên tiện ích, phân khu trong tour khớp tên trong hồ sơ pháp lý.
- Có dòng "hình ảnh minh họa" trong tour.
- Kiểm tra tốc độ tải trên điện thoại 4G trước khi gửi khách.
Cách VR360.ONE làm ảnh 360 render
VR360.ONE dựng model toàn khu một lần, từ đó xuất phối cảnh tĩnh, ảnh 360 ngày/đêm và tour 3D 360 nhúng được lên landing page. Trong tour, người xem chuyển giữa các điểm nhìn và tự xoay 360 độ tại mỗi điểm. Khi dự án có hạ tầng thật, có thể bổ sung điểm 360 chụp thật vào cùng tour để người mua thấy cả phối cảnh lẫn hiện trạng. Chi tiết ở trang dịch vụ diễn họa 3D và ảnh 360.
Case: tour 3D 360 của Andora City, Entra City, Sơn Phúc Green City
Cả ba khu đô thị của Sơn Phúc Group (Andora City · Hải Phòng 12,8 ha, Entra City · Bắc Giang khoảng 10 ha, Sơn Phúc Green City · Tuyên Quang khoảng 19,8 ha) đều mở bán khi công trường chưa có công trình để chụp. VR360.ONE dựng model từng khu, xuất bộ phối cảnh tĩnh và các điểm nhìn 360 trên cao, rồi đưa vào tour 3D 360 trên tên miền riêng của từng dự án. Entra City có cả điểm nhìn ngày và đêm. Quy trình chi tiết xem bài case study Andora City và Entra City.
Câu hỏi thường gặp
Ảnh 360 render 3D có giống ảnh 360 chụp thật không?
Cách xem giống nhau: người xem xoay mọi hướng. Khác ở nguồn: ảnh render xuất từ model nên làm được trước khi xây, và phải ghi chú là minh họa.
Cần bao nhiêu điểm nhìn 360 cho một khu đô thị?
Thường 3–6 điểm: một điểm trên cao giữa khu, một điểm tại cổng hoặc trục chính, và vài điểm tại tiện ích chính.
Đã có ảnh phối cảnh tĩnh, làm thêm 360 có phải dựng lại không?
Không, nếu model đã dựng đủ mọi hướng. Nếu model chỉ dựng phần thấy trong ảnh tĩnh, cần bổ sung.
Tour 3D 360 có nhúng vào website được không?
Được. Tour chạy trên trình duyệt, nhúng vào landing page hoặc gửi link cho khách.
Có thể kết hợp ảnh 360 render và chụp thật trong một tour?
Được. Giai đoạn đầu dùng render; khi có hạ tầng, nhà mẫu, thêm điểm chụp thật vào cùng tour.
Dự án chưa xây nhưng cần tour 360? Gửi tổng mặt bằng và hồ sơ kiến trúc, VR360.ONE đề xuất số điểm nhìn 360 và cách tận dụng model cho cả ảnh tĩnh.
