- Câu trả lời ngắn: diễn họa 3D dùng khi dự án chưa có gì để chụp; ảnh chụp thực tế dùng khi đã có không gian thật; flycam dùng để thể hiện quy mô, vị trí và tiến độ. Phần lớn dự án cần cả ba, nhưng tỷ trọng thay đổi theo giai đoạn.
- Ai nên đọc: marketing dự án bất động sản, showroom, khách sạn, nhà xưởng đang phân bổ ngân sách hình ảnh.
- Bài có gì: so sánh nhanh, bảng chọn theo 5 giai đoạn dự án và các lỗi khi dùng sai công cụ.
Ba loại hình ảnh, ba vai trò khác nhau
Diễn họa 3D là hình ảnh, phim hoặc ảnh 360 dựng từ model theo bản vẽ, trước khi công trình hoàn thiện. Điểm mạnh là chủ động bố cục, ánh sáng, góc nhìn và bán được sản phẩm chưa tồn tại. Điểm yếu là không phải ảnh thật, nên nếu làm quá đà sẽ gây kỳ vọng sai và mất niềm tin. Định nghĩa đầy đủ ở bài diễn họa 3D là gì.
Ảnh chụp thực tế, gồm ảnh thường và ảnh 360, chụp từ không gian đã có. Độ tin cậy cao nhất, nhưng phụ thuộc ánh sáng, thời tiết, tình trạng công trình và không thể hiện được phần chưa xây.
Flycam là ảnh và video quay từ trên cao. Rất tốt để thể hiện quy mô, vị trí, kết nối giao thông và tiến độ thi công. Nhưng không cho thấy chi tiết bên trong, và phụ thuộc thời tiết cùng quy định bay.
So sánh nhanh
| Tiêu chí | Diễn họa 3D | Ảnh chụp thực tế | Flycam |
|---|---|---|---|
| Cần công trình có thật | Không | Có | Cần khu đất hoặc công trình |
| Độ tin cậy với khách | Trung bình, phụ thuộc độ trung thực | Cao | Cao về vị trí, quy mô |
| Thể hiện chi tiết | Rất tốt | Tốt | Kém |
| Thể hiện quy mô, vị trí | Tốt nếu dựng đúng bối cảnh | Kém | Rất tốt |
| Chủ động bố cục, ánh sáng | Hoàn toàn | Hạn chế | Hạn chế |
| Phụ thuộc thời tiết | Không | Có | Có |
| Dùng làm tour 360 | Có (3D 360) | Có (360 thực tế) | Có (360 trên cao) |
Chọn loại hình ảnh theo giai đoạn dự án
| Giai đoạn | Diễn họa 3D | Ảnh thực tế | Flycam |
|---|---|---|---|
| 1. Chuẩn bị ra mắt, chưa thi công | Chính: tổng thể, sản phẩm, tiện ích, 3D 360 | Không có gì để chụp | Hiện trạng khu đất, kết nối vùng |
| 2. Mở bán, đang làm hạ tầng | Chính: phối cảnh và tour 3D 360 | Sự kiện, sa bàn, nhà mẫu tạm | Tiến độ hạ tầng định kỳ |
| 3. Có nhà mẫu, tiện ích đầu tiên | Phần chưa xây | Chính: nhà mẫu, tiện ích đã xong, ảnh 360 | Tiến độ, tổng thể |
| 4. Thi công phần lớn | Giảm dần | Chính: ảnh và tour 360 thực tế | Tổng thể đã hình thành |
| 5. Bàn giao, vận hành | Chỉ cho giai đoạn mở rộng | Chính: cư dân, cuộc sống, tiện ích | Tổng thể hoàn thiện |
Cách chuyển giai đoạn hiệu quả là dùng chung khung tour: giai đoạn đầu tour gồm ảnh 360 dựng 3D, sau đó thay dần từng điểm bằng ảnh 360 chụp thật khi hạng mục hoàn thiện. Khách quay lại xem sẽ thấy dự án "thành hình" ngay trong cùng một tour.
VR360.ONE kết hợp ba loại hình ảnh thế nào
VR360.ONE làm cả ba: diễn họa 3D, phối cảnh 3D, chụp ảnh và tour 360 thực tế, và flycam ảnh trên cao. Lợi thế khi một đơn vị làm cả ba là model 3D, ảnh 360 và flycam được đặt chung hệ tọa độ trong một tour: ảnh 360 trên cao chụp thật làm bối cảnh, dự án dựng 3D ghép vào, và nhãn địa danh nằm đúng vị trí.
Với các khu đô thị chưa xây của Sơn Phúc Group như Andora City · Hải Phòng và Entra City · Bắc Giang, VR360.ONE dựng tour hoàn toàn từ model 3D (xem case study). Với dự án đã có hiện trạng, như 30 khu đất nền tại Thanh Hóa, tour dùng ảnh 360 chụp thực tế.
Sai lầm khi dùng sai loại hình ảnh
- Vẫn dùng phối cảnh khi dự án đã xây xong. Khách nghi ngờ vì sao không có ảnh thật.
- Chỉ dùng ảnh chụp cho dự án lớn. Không thể hiện được quy mô và kết nối vùng.
- Flycam không có nội dung dẫn dắt. Xem xong chỉ nhớ "đẹp", không nhớ vị trí hay sản phẩm.
- Phối cảnh khác xa thực tế khi bàn giao. Rủi ro uy tín và pháp lý, xem phối cảnh minh họa trong quảng cáo bất động sản.
Khi dự án chưa xây nhưng cần trải nghiệm 360, xem ảnh 360 render 3D cho dự án chưa xây.
Câu hỏi thường gặp
Nên làm diễn họa 3D hay chụp ảnh thực tế?
Chưa có công trình thì diễn họa. Đã có không gian hoàn thiện thì chụp thực tế. Giai đoạn giữa thì kết hợp, dùng diễn họa cho phần chưa xây.
Flycam có thay được phối cảnh tổng thể không?
Không, nếu dự án chưa xây, vì flycam chỉ thấy khu đất trống. Có thể ghép phối cảnh dự án vào ảnh flycam hiện trạng để có cả hai.
Tour 3D 360 có chuyển sang tour thực tế được không?
Được. Giữ khung tour, thay dần các điểm 360 dựng 3D bằng ảnh 360 chụp thật khi hạng mục hoàn thiện.
Phân bổ ngân sách hình ảnh thế nào?
Giai đoạn đầu dồn cho diễn họa, giai đoạn sau chuyển dần sang ảnh thực tế. Mặt bằng giá diễn họa xem bài chi phí làm diễn họa 3D.
Dự án đang ở giai đoạn nào? Cho VR360.ONE biết tiến độ và kênh truyền thông, đội ngũ đề xuất tỷ trọng diễn họa, ảnh thực tế và flycam phù hợp.
