- Câu trả lời ngắn: diễn họa 3D là việc dựng mô hình số của một công trình hoặc không gian từ bản vẽ, rồi xuất ra hình ảnh, phim hoặc ảnh 360 để người xem hình dung khi công trình chưa có thật.
- Thuật ngữ: "diễn họa 3D", "phối cảnh 3D", "render 3D" và "CGI" thường được dùng thay nhau, nhưng mỗi từ nhấn vào một khía cạnh khác nhau.
- Ai nên đọc: người lần đầu đặt dịch vụ diễn họa 3D cho dự án bất động sản, showroom hoặc nhà máy.
Diễn họa 3D là gì?
Diễn họa 3D (3D visualization) là quá trình biến bản vẽ kỹ thuật và chỉ định vật liệu thành hình ảnh dễ hiểu với người không trong ngành. Đơn vị diễn họa dựng mô hình 3D theo đúng kích thước, gán vật liệu, đặt ánh sáng, cảnh quan, người và xe, rồi xuất ra sản phẩm cuối.
Khác với bản vẽ chỉ kiến trúc sư đọc được, diễn họa giúp khách mua, nhà đầu tư, ngân hàng hay cơ quan duyệt hình dung không gian trước khi xây. Với bất động sản, đây thường là hình ảnh duy nhất có thể dùng để bán hàng ở giai đoạn mở bán sớm.
Phân biệt diễn họa, phối cảnh, render và CGI
| Thuật ngữ | Nghĩa thường dùng | Ví dụ câu dùng |
|---|---|---|
| Diễn họa 3D | Toàn bộ dịch vụ, từ dựng model đến xuất ảnh, phim, 360 | "Thuê đơn vị diễn họa 3D cho dự án" |
| Phối cảnh 3D | Một ảnh tĩnh nhìn công trình từ một góc cụ thể | "Dự án cần 15 phối cảnh" |
| Render 3D | Bước máy tính tính toán ánh sáng, vật liệu để xuất hình từ model; cũng dùng chỉ chính tấm ảnh đó | "Render bản đêm của góc tổng thể" |
| CGI | Computer-generated imagery, hình do máy tính tạo, hay dùng trong phim và quảng cáo | "Phim CGI giới thiệu dự án" |
| 3D 360 | Ảnh 360 độ render từ model, ghép thành tour cho người xem tự xoay | "Tour 3D 360 khu đô thị chưa xây" |
Khi tìm "dịch vụ 3D", nhiều kết quả là in 3D hoặc scan 3D, không liên quan bất động sản. Nếu bạn cần hình cho dự án, nên tìm "dịch vụ diễn họa 3D bất động sản" hoặc "phối cảnh 3D dự án".
Dịch vụ diễn họa 3D gồm những sản phẩm nào
- Mô hình 3D: công trình, cảnh quan, tiện ích, dựng theo CAD, BIM hoặc phác thảo. Đây là tài sản gốc cho mọi sản phẩm phía sau.
- Ảnh phối cảnh: tổng thể, mẫu nhà, tiện ích, nội thất, ngày và đêm. Cách chọn góc xem bài shot list phối cảnh 3D.
- Mặt bằng tô màu: tổng mặt bằng 2D hoặc 2.5D, mặt bằng bán hàng.
- Phim 3D: flythrough, phim giới thiệu, phim căn mẫu. Xem phim 3D dự án bất động sản.
- Ảnh 360 và tour 3D 360: khách tự đi trong dự án trên điện thoại, máy tính hoặc kính VR.
Không dự án nào cần đủ mọi loại. Chọn theo câu hỏi khách hay hỏi và kênh sẽ dùng hình.
Khi nào cần diễn họa 3D thay vì chụp thật
Chụp thật chỉ làm được khi không gian đã hoàn thiện. Ở giai đoạn mở bán sớm, nhà mẫu chưa xong, tiện ích chưa thi công, diễn họa 3D là cách duy nhất để khách thấy sản phẩm. Diễn họa cũng cần khi trình phương án cho nhà đầu tư, ngân hàng, hoặc khi làm booth triển lãm.
Khi công trình đã có, ảnh và tour chụp thực tế tạo niềm tin hơn. Nhiều chủ đầu tư dùng song song: diễn họa khi mở bán, tour chụp thật khi bàn giao nhà mẫu. So sánh chi tiết ở bài diễn họa 3D, ảnh chụp thực tế và flycam.
Dịch vụ diễn họa 3D của VR360.ONE làm gì
VR360.ONE nhận hồ sơ (CAD, BIM, mặt đứng, vật liệu, moodboard), dựng model và cho khách duyệt khối, render và duyệt theo vòng, xuất panorama 360 nếu có trong phạm vi, bàn giao ảnh độ phân giải 5000–6000px, và dựng tour 3D 360 nếu cần. Model dựng một lần, dùng cho ảnh, 360 và phim, nên thêm đầu ra sau này không phải dựng lại. AI chỉ dùng cho hậu kỳ như cây, người, bầu trời.
Các dự án đã công khai gồm Andora City · Hải Phòng, Entra City · Bắc Giang và Sơn Phúc Green City · Tuyên Quang của Sơn Phúc Group (xem case study Andora City và Entra City). Phạm vi đầy đủ trên trang dịch vụ diễn họa 3D bất động sản.
Sai lầm làm bản diễn họa thiếu tin cậy
- Dựng khi hồ sơ chưa khóa. Mỗi thay đổi thiết kế sau khi duyệt khối kéo theo sửa toàn bộ góc.
- Dùng vật liệu "gần giống". Khách thấy gạch, sơn, lan can khác khi nhận nhà.
- Tự thêm tiện ích chưa duyệt hoặc chỉnh tỷ lệ cho đẹp. Rủi ro pháp lý khi dùng trong quảng cáo, xem phối cảnh minh họa trong quảng cáo bất động sản.
- Không phân biệt bản nháp và bản phát hành. Bản duyệt nội bộ cần watermark; bản phát hành ghi rõ "hình ảnh minh họa".
Câu hỏi thường gặp
Diễn họa 3D và phối cảnh 3D có khác nhau không?
Phối cảnh 3D thường chỉ một ảnh tĩnh từ một góc. Diễn họa 3D là cả dịch vụ, gồm dựng model và xuất nhiều loại sản phẩm như ảnh, phim, 360.
Làm diễn họa 3D cần những gì?
Tối thiểu là tổng mặt bằng, mặt đứng và chỉ định vật liệu. Danh mục đầy đủ ở bài hồ sơ cần gửi để làm phối cảnh 3D.
Diễn họa 3D có đắt không?
Phụ thuộc quy mô, số góc và loại đầu ra. Mặt bằng giá thị trường có trong bài chi phí làm diễn họa 3D.
Diễn họa 3D có dùng được cho nội thất, showroom, nhà máy không?
Có. Quy trình tương tự: dựng model từ bản vẽ, xuất ảnh, phim hoặc 360. Nội thất nhà mẫu là một nhóm sản phẩm riêng với yêu cầu vật liệu chi tiết hơn.
Lần đầu làm diễn họa 3D cho dự án? Gửi bản vẽ đang có, VR360.ONE tư vấn nên làm sản phẩm nào và chuẩn bị gì.
