- Tóm tắt: VR360.ONE dựng model 3D toàn khu cho hai khu đô thị của Sơn Phúc Group là Andora City · Hải Phòng (12,8 ha) và Entra City · Bắc Giang (khoảng 10 ha), rồi từ cùng model xuất mặt bằng bán hàng, phối cảnh tĩnh, ảnh 360 và tour 3D 360.
- Điểm chính: cả hai dự án mở bán khi hạ tầng còn đang triển khai, nên toàn bộ ảnh 360 trong tour đều dựng từ model, không ghép ảnh chụp hiện trạng.
- Ai nên đọc: chủ đầu tư khu đô thị muốn xem một quy trình diễn họa 3D dự án chạy từ bản vẽ đến tour tương tác.
Bối cảnh: hai khu đô thị bán khi chưa có gì để chụp
Andora City là khu đô thị khoảng 12,8 ha tại Hải Phòng, nằm trên trục cảng và đô thị, gần cụm khu công nghiệp. Entra City là khu đô thị khoảng 10 ha ở cửa ngõ Bắc Giang, cũng gần các khu công nghiệp. Cả hai do Sơn Phúc Group phát triển và mở bán khi hạ tầng đang thi công.
Ở giai đoạn này, ảnh chụp thực tế chỉ cho thấy mặt bằng đất và máy xúc. Nhiều khách quan tâm ở xa hoặc không có thời gian đến công trường. Đội kinh doanh cần một bộ hình ảnh đủ cho tài liệu bán hàng, quảng cáo, và một công cụ để khách tự xem dự án trên điện thoại.
Bước 1: từ tổng mặt bằng đến model toàn khu
Đầu vào là tổng mặt bằng quy hoạch, hồ sơ kiến trúc các mẫu nhà và thiết kế cảnh quan do chủ đầu tư cung cấp (danh mục đầy đủ trong bài hồ sơ cần gửi để làm phối cảnh 3D). VR360.ONE dựng model toàn khu: nhà ở các loại, đường nội bộ, cảnh quan, tiện ích nội khu và bối cảnh xung quanh. Khách hàng duyệt khối trước, sau đó mới duyệt vật liệu và ánh sáng.
Điểm quan trọng là model được dựng đủ mọi hướng nhìn ngay từ đầu, không chỉ phần lọt vào một góc camera. Đây là điều kiện để cùng model xuất được cả ảnh tĩnh lẫn ảnh 360.
Bước 2: bộ phối cảnh tĩnh cho bán hàng
Từ model, đội ngũ xuất các nhóm ảnh theo nhu cầu của đội kinh doanh (cách chọn góc xem bài shot list phối cảnh 3D dự án):
| Nhóm ảnh | Andora City · Hải Phòng | Entra City · Bắc Giang |
|---|---|---|
| Mặt bằng | Tổng mặt bằng tô màu, ảnh nhìn từ trên xuống | Tổng mặt bằng, mặt bằng bán hàng |
| Tổng thể | Góc chính diện, góc từ ngã tư, góc nhìn về khu công nghiệp | Tổng thể ngày, tổng thể đêm |
| Sản phẩm | Shophouse chính diện và góc chéo, mặt đứng liền kề, nhà ở xã hội | Khối shophouse trục chính, khối biệt thự |
| Tiện ích | Cổng, công viên, quảng trường đài phun nước, trường mầm non, trung tâm thương mại, bãi đỗ xe | Công viên tiện ích |
Bộ ảnh này dùng chung cho landing page, tài liệu bán hàng và quảng cáo của chủ đầu tư.
Bước 3: ảnh 360 và tour 3D 360 tương tác
Cũng từ model đó, VR360.ONE render ảnh 360 tại các điểm tổng thể và tiện ích, rồi dựng thành tour 3D 360: có lộ trình tham quan, điểm thông tin (hotspot), chạy trên điện thoại và máy tính. Với Entra City, tour gồm các điểm tổng thể và công viên tiện ích. Với Andora City, tour đưa khách qua tổng thể, quảng trường, tiện ích và các dãy nhà như đang đứng trong khu đô thị đã hoàn thiện.
Vì không phải dựng lại model, phần việc thêm cho tour chủ yếu là render ảnh 360, dựng giao diện và gắn nội dung. Đây là lý do VR360.ONE khuyến nghị khách hàng tính đến 360 ngay khi đặt diễn họa, kể cả khi tour làm sau.
Bài học rút ra từ hai dự án
- Chốt mặt bằng trước khi dựng. Thay đổi nhỏ ở mặt bằng sau khi đã duyệt khối kéo theo sửa ở mọi góc và mọi điểm 360.
- Dựng một model cho nhiều đầu ra. Ảnh tĩnh, mặt bằng bán hàng và tour 360 cùng chung một nguồn, nên đồng nhất về vật liệu và ánh sáng.
- Ghi "hình ảnh minh họa". Dự án chưa xây thì mọi hình đều là minh họa, cần ghi rõ trên ấn phẩm và bám đúng hồ sơ dự án. Xem bài phối cảnh minh họa trong quảng cáo bất động sản.
- Ưu tiên trải nghiệm trên điện thoại. Đội kinh doanh thường gửi link tour qua Zalo và mạng xã hội, nên tour phải mở nhanh và dễ dùng trên màn hình nhỏ.
Quy trình tương tự được áp dụng cho Sơn Phúc Green City · Tuyên Quang. Phạm vi dịch vụ đầy đủ trên trang dịch vụ diễn họa 3D bất động sản.
Câu hỏi thường gặp
Ảnh 360 trong tour Andora City và Entra City là ảnh chụp hay ảnh dựng?
Toàn bộ là ảnh dựng từ model 3D. Không ghép ảnh chụp hiện trạng, vì ở thời điểm làm tour hạ tầng còn đang thi công.
Có thể làm tour 3D 360 nếu đã có bộ phối cảnh của đơn vị khác?
Được nếu có model gốc đủ mọi hướng nhìn. Nếu chỉ có ảnh tĩnh, cần dựng bổ sung model hoặc ghép phối cảnh vào ảnh chụp hiện trạng 360.
Khi dự án xây xong, tour 3D 360 có còn dùng được không?
Có thể bổ sung dần ảnh 360 chụp thực tế cho các hạng mục đã hoàn thiện, đặt cạnh ảnh dựng để khách so sánh.
Một dự án như vậy mất bao lâu?
Với VR360.ONE, bộ ảnh 3D kèm 3D 360 cho dự án vừa thường khoảng 30 ngày kể từ khi đủ hồ sơ; gói lớn nhiều hạng mục khoảng 45–60 ngày.
Dự án của bạn sắp mở bán khi chưa có gì để chụp? Gửi tổng mặt bằng, VR360.ONE đề xuất bộ phối cảnh và tour 3D 360 dùng chung một model.
