- Câu trả lời ngắn: khu đô thị vừa và nhỏ thường cần 12–20 góc phối cảnh 3D, chia thành 5 nhóm: tổng thể, trục đường, sản phẩm, tiện ích và cảnh đêm. Số góc nên tính từ kênh sử dụng, không tính từ ngân sách còn lại.
- Ai nên đọc: phòng marketing và ban dự án đang lên danh sách góc cần đặt đơn vị diễn họa.
- Bài có gì: bảng ánh xạ góc sang kênh, shot list mẫu cho khu đô thị và lỗi hay gặp khi chọn góc.
Vì sao cần shot list trước khi đặt diễn họa
Shot list là danh sách các góc camera sẽ render, kèm mục đích và kênh dùng của từng góc. Không có shot list, đơn vị diễn họa sẽ đề xuất theo kinh nghiệm thẩm mỹ: nhiều góc chim bay đẹp, ít góc đặt người mua vào vị trí sản phẩm đang bán. Kết quả thường thấy là đội kinh doanh có ảnh làm bìa brochure nhưng thiếu ảnh cho trang từng dòng sản phẩm, thiếu ảnh dọc cho quảng cáo điện thoại, hoặc thiếu cảnh đêm cho sự kiện mở bán.
Shot list cũng là căn cứ báo giá. Khi bạn gửi cùng một danh sách góc cho nhiều đơn vị, báo giá mới so sánh được (xem mẫu yêu cầu báo giá diễn họa 3D).
5 nhóm góc phối cảnh 3D cho một dự án
| Nhóm góc | Trả lời câu hỏi của khách | Số góc gợi ý |
|---|---|---|
| Tổng thể chim bay | Dự án to cỡ nào, nằm ở đâu, kết nối ra sao | 2–3 (chính diện, góc chéo, hướng ra trục giao thông) |
| Trục đường, góc phố | Đi bộ trong khu thì thấy gì | 2–4 |
| Sản phẩm | Căn tôi mua trông thế nào | 1–2 mỗi dòng (shophouse, liền kề, biệt thự, căn hộ) |
| Tiện ích | Ở đây sống thế nào | 3–5 (công viên, trường, thương mại, quảng trường) |
| Cảnh đêm | Khu có sôi động, an toàn không | 1–2, thường là bản đêm của góc tổng thể |
Với khu đô thị có 3 dòng sản phẩm và 4 tiện ích chính, cộng lại ra khoảng 12–18 góc. Dự án đất nền hoặc khu công nghiệp có cấu trúc khác, xem các bài theo loại dự án như phối cảnh tổng thể khu đô thị.
Bảng ánh xạ góc sang kênh sử dụng
Mỗi kênh có yêu cầu riêng về tỷ lệ khung và mức chi tiết. Bảng dưới giúp chọn đúng góc cho đúng chỗ:
| Kênh | Góc phù hợp | Lưu ý kỹ thuật |
|---|---|---|
| Brochure, catalogue in | Tổng thể, sản phẩm, tiện ích | Độ phân giải đủ in khổ A3 trở lên; chừa vùng trống đặt chữ |
| Billboard, pano ngoài trời | Một góc tổng thể hoặc tiện ích nổi bật | Bố cục đơn giản, đọc được từ xa; khung ngang rất dài |
| Quảng cáo mạng xã hội | Sản phẩm, tiện ích, cảnh đêm | Cần bản dọc 4:5 hoặc 9:16; chủ thể ở giữa khung |
| Website, landing page | Tổng thể làm ảnh bìa, tiện ích cho từng mục | Khung ngang 16:9; nhẹ để tải nhanh |
| Sa bàn ảo, tour 3D 360 | Điểm 360 tổng thể và tiện ích | Model phải đủ mọi hướng nhìn, không chỉ phần lọt khung |
| Hồ sơ nhà đầu tư, ngân hàng | Tổng thể, mặt bằng tô màu | Bám sát quy hoạch đã duyệt |
Ghi chú: mọi ảnh dùng cho quảng cáo cần ghi "hình ảnh minh họa" và không vẽ thêm hạng mục chưa có trong hồ sơ dự án. Chi tiết ở bài phối cảnh minh họa trong quảng cáo bất động sản.
Shot list mẫu VR360.ONE dùng cho khu đô thị
Khi nhận brief, đội ngũ VR360.ONE lập shot list theo khung dưới đây, rồi gửi kèm sơ đồ vị trí camera trên tổng mặt bằng để khách duyệt trước khi render:
- Tổng thể chính diện, ban ngày (bìa brochure, bìa website).
- Tổng thể góc chéo nhìn ra trục giao thông chính (giải thích kết nối vùng).
- Tổng thể ban đêm (sự kiện mở bán, quảng cáo).
- Trục đường chính có dãy shophouse.
- Góc phố khu liền kề.
- Mặt đứng từng mẫu nhà: shophouse, liền kề, biệt thự.
- Công viên trung tâm.
- Trường học hoặc nhà trẻ.
- Trung tâm thương mại hoặc quảng trường.
- Cổng dự án.
Song song, đội ngũ đánh dấu những vị trí nên đặt điểm 360 để cùng model phục vụ dịch vụ diễn họa 3D bất động sản và tour 3D 360 mà không phải dựng thêm.
Case: shot list của Sơn Phúc Green City
Bộ phối cảnh Sơn Phúc Green City · Tuyên Quang do VR360.ONE thực hiện bám gần như đúng khung trên: các góc tổng thể từ đường Phạm Văn Đồng, hướng thành phố và từ cầu Tình Húc; dãy liền kề nhìn từ trung tâm thương mại; mặt đứng shophouse và biệt thự; biệt thự nhìn từ hồ; các cổng vào khu; quảng trường, trường học và các góc phố. Cùng model được xuất tiếp sang tour 3D 360.
Sai lầm hay gặp khi chọn góc phối cảnh
- Quá nhiều góc chim bay. Bốn góc tổng thể lệch nhau vài độ tốn tiền như bốn góc khác nhau nhưng chỉ trả lời một câu hỏi.
- Thiếu góc sản phẩm đang bán. Đợt mở bán shophouse mà không có ảnh shophouse ngang tầm mắt.
- Chỉ có khung ngang. Quảng cáo trên điện thoại phải cắt mất hai bên, chủ thể bị lệch.
- Đặt camera ở chỗ người mua không bao giờ đứng. Góc từ trên mái một tòa nhà không có thật làm khách khó hình dung.
- Không dự trù cảnh đêm. Cần ảnh đêm cho sự kiện thì phải chỉnh ánh sáng gấp, dễ trễ.
Câu hỏi thường gặp
Một dự án bất động sản cần bao nhiêu ảnh phối cảnh 3D?
Khu đô thị vừa và nhỏ thường cần 12–20 góc. Tòa căn hộ đơn lẻ có thể chỉ cần 6–10 góc. Số góc nên tính từ số dòng sản phẩm, số tiện ích và số kênh quảng bá.
Có cần làm cả ảnh ngày và ảnh đêm?
Không cần cho mọi góc. Một đến hai góc đêm, thường là tổng thể và trục thương mại, đủ cho sự kiện và quảng cáo.
Góc phối cảnh có dùng làm tour 360 được không?
Ảnh tĩnh thì không, nhưng cùng model có thể xuất ảnh 360 tại vị trí camera tương ứng nếu model được dựng đủ mọi hướng nhìn.
Ai nên duyệt shot list?
Một đầu mối marketing gộp ý kiến từ kinh doanh và thiết kế, duyệt trên sơ đồ camera đặt trên tổng mặt bằng trước khi render.
Cần shot list cho dự án của bạn? Gửi tổng mặt bằng và kênh quảng bá dự kiến, VR360.ONE đề xuất danh sách góc kèm sơ đồ vị trí camera.
