- Câu trả lời ngắn: phối cảnh biệt thự bán không gian sống: sân vườn, hướng nhìn, khoảng cách với nhà bên cạnh. Phối cảnh nhà liền kề bán sự đồng bộ của cả dãy và mặt đứng từng căn. Hai loại sản phẩm cần bộ góc khác nhau, dù dựng trong cùng một model.
- Ai nên đọc: chủ đầu tư, marketing dự án thấp tầng có biệt thự, song lập, liền kề.
- Bài có gì: bảng góc cho biệt thự và liền kề, các chi tiết hay sai khi dựng, checklist duyệt vật liệu và cảnh quan, case Sơn Phúc Green City, Entra City và Andora City.
Biệt thự và liền kề: người mua cần thấy gì
Người mua biệt thự thường đã có nhà. Họ mua thêm một không gian: sân vườn rộng, hướng nhìn ra hồ hay công viên, khoảng cách đủ xa với nhà bên cạnh. Phối cảnh biệt thự vì vậy phải cho thấy quan hệ giữa căn nhà và cảnh quan, không chỉ mặt tiền.
Người mua nhà liền kề cân nhắc giá trên mỗi mét vuông, mặt tiền, số tầng, độ đồng bộ của cả dãy. Ảnh cần rõ mặt đứng từng mẫu và nhịp của cả dãy, để người mua so sánh các căn trong bảng hàng.
Bộ góc gợi ý cho biệt thự và liền kề
| Góc | Biệt thự | Liền kề | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Mặt đứng chính diện từng mẫu | Cần | Cần | Ảnh để đọc vật liệu, màu, tỷ lệ; dùng trong bảng hàng |
| Góc chéo cả dãy | Nên có | Cần | Thấy nhịp mặt tiền, căn góc, khoảng lùi |
| Góc nhìn từ cảnh quan (hồ, công viên) | Cần | Tùy vị trí | Bán hướng nhìn; chỉ làm nếu cảnh quan có trong quy hoạch |
| Sân vườn, cổng, lối vào | Nên có | Ít khi cần | Cho thấy diện tích sân và độ riêng tư |
| Ban công, lô gia nhìn ra ngoài | Tùy | Tùy | Trả lời câu hỏi "từ nhà nhìn ra thấy gì" |
| Nội thất | Chỉ khi có thiết kế | Chỉ khi có thiết kế | Không dựng nội thất khi chưa có hồ sơ; xem bài diễn họa nội thất nhà mẫu |
Những chi tiết hay sai khi dựng phối cảnh thấp tầng
- Khoảng cách giữa các căn. Kéo rộng khoảng cách cho thoáng là lỗi thường gặp; người mua đến thực địa sẽ thấy khác. Khoảng cách phải theo tổng mặt bằng.
- Cây xanh quá lớn. Cây trưởng thành 10–15 năm đặt vào ảnh dự án mới bàn giao tạo kỳ vọng sai. Nên dùng cây cỡ trồng mới hoặc ghi chú rõ.
- Hàng rào, cổng tự vẽ thêm. Thiết kế không có hàng rào thì ảnh không vẽ hàng rào; ngược lại, quy định quản lý có mẫu hàng rào chung thì phải dựng đúng mẫu.
- Màu vật liệu lệch giữa các ảnh. Mỗi góc chỉnh màu riêng ở hậu kỳ dễ khiến cùng một mẫu nhà có hai màu đá. Model dùng chung và bảng vật liệu chung giúp tránh lỗi này.
- Mặt nước phản chiếu quá đẹp. Hồ cảnh quan trong quy hoạch có thể là hồ điều hòa với bờ kè đơn giản. Thể hiện đúng loại bờ hồ trong hồ sơ.
Checklist duyệt phối cảnh biệt thự, liền kề
- Số tầng, chiều cao tầng, mái khớp mặt đứng kiến trúc.
- Khoảng lùi, khoảng cách giữa các căn khớp tổng mặt bằng.
- Bảng vật liệu (đá, sơn, kính, lan can) dùng chung cho mọi góc của cùng mẫu nhà.
- Cây xanh đúng chủng loại và cỡ theo hồ sơ cảnh quan, hoặc ghi chú là minh họa.
- Hướng nắng hợp với hướng thực tế của dãy nhà.
- Không có hạng mục ngoài hồ sơ: bể bơi riêng, nhà kính, cổng lớn, tiểu cảnh.
- Ghi chú "hình ảnh minh họa" khi dùng trong quảng cáo.
Cách VR360.ONE làm phối cảnh biệt thự và liền kề
VR360.ONE dựng từng mẫu nhà theo mặt đứng kiến trúc, sau đó đặt vào model toàn khu theo tổng mặt bằng. Cách làm này cho phép xuất cả mặt đứng từng mẫu (dùng trong bảng hàng) lẫn góc nhìn từ cảnh quan (dùng trong key visual) mà vật liệu vẫn khớp nhau. Khi chủ đầu tư đổi màu sơn hay loại đá, sửa một lần trong model, mọi góc cập nhật theo.
Từ cùng model, có thể xuất thêm ảnh 360 giữa khu biệt thự để người mua tự xoay nhìn hướng hồ, hướng công viên. Quy trình và đầu ra đầy đủ có ở trang phối cảnh 3D kiến trúc. Muốn so sánh cách chọn đơn vị làm, xem bài chọn đơn vị diễn họa 3D.
Case: thấp tầng ở Green City, Entra City và Andora City
Sơn Phúc Green City · Tuyên Quang (khoảng 19,8 ha). Dự án tách ba dòng sản phẩm: liền kề, shophouse, biệt thự. Bộ ảnh có mặt đứng biệt thự, góc dãy biệt thự nhìn từ hồ và góc ban công nhìn ra cảnh quan. Mỗi dòng sản phẩm có góc riêng để đội kinh doanh dùng đúng ảnh cho đúng bảng hàng.
Entra City · Bắc Giang (khoảng 10 ha). Khối biệt thự được dựng ở góc nhìn cao vừa phải, thấy cả sân vườn và đường nội khu.
Andora City · Hải Phòng (12,8 ha). Mặt đứng dãy liền kề và góc chính diện hai trục nhà giúp người mua so sánh mẫu nhà trên cùng một khung hình.
Câu hỏi thường gặp
Mỗi mẫu biệt thự cần mấy ảnh phối cảnh?
Thường 2–3 ảnh: mặt đứng chính diện, góc chéo thấy sân vườn và một góc nhìn từ cảnh quan nếu căn có hướng hồ hoặc công viên.
Liền kề có cần dựng từng căn không?
Dựng theo mẫu. Các căn cùng mẫu dùng chung model, chỉ khác căn góc hoặc căn có biến thể mặt tiền.
Chưa có thiết kế cảnh quan chi tiết thì làm sao?
Dựng cảnh quan ở mức minh họa theo quy hoạch: vị trí cây, mặt nước, đường dạo. Ghi chú rõ để không bị hiểu là thiết kế đã chốt.
Có làm phối cảnh nội thất biệt thự không?
Có, khi chủ đầu tư có thiết kế nội thất hoặc nhà mẫu. Không dựng nội thất khi chưa có hồ sơ, vì người mua sẽ coi đó là cam kết hoàn thiện.
Phối cảnh biệt thự dùng lại cho tour 360 được không?
Được, nếu cùng model. Điểm nhìn 360 giữa khu biệt thự cho người xem tự xoay nhìn cảnh quan quanh căn nhà.
Cần bộ phối cảnh cho dòng sản phẩm thấp tầng? Gửi mặt đứng các mẫu nhà và tổng mặt bằng, VR360.ONE đề xuất góc cho từng dòng biệt thự, liền kề.
