- Câu trả lời ngắn: phối cảnh tổng thể khu đô thị là ảnh chim bay thể hiện toàn bộ quy hoạch, bối cảnh xung quanh và kết nối giao thông. Cần tổng mặt bằng chốt, mặt đứng các mẫu nhà và thiết kế cảnh quan; thường 2–4 góc tổng thể là đủ.
- Ai nên đọc: chủ đầu tư khu đô thị, khu dân cư đang chuẩn bị hình ảnh cho ra mắt hoặc trình duyệt dự án.
- Bài có gì: mức chi tiết theo khoảng cách camera, cách chọn góc tổng thể, case Green City và lỗi hay gặp.
Phối cảnh tổng thể khác phối cảnh từng hạng mục thế nào
Phối cảnh tổng thể (masterplan rendering) trả lời ba câu hỏi đầu tiên của người mua và nhà đầu tư: dự án lớn cỡ nào, nằm ở đâu, kết nối với xung quanh ra sao. Ảnh hạng mục thì trả lời câu hỏi sau đó: căn nhà trông thế nào, tiện ích ra sao.
Vì nhìn từ xa, ảnh tổng thể cần ít chi tiết ở từng ngôi nhà nhưng cần rất nhiều chi tiết ở bối cảnh: đường, sông, cầu, khu dân cư hiện hữu, cây xanh. Một ảnh tổng thể đẹp mà sai bối cảnh thì người dân địa phương nhận ra ngay, và dự án mất uy tín.
Mức chi tiết theo khoảng cách camera
| Khoảng cách | Cần chi tiết | Có thể đơn giản hóa |
|---|---|---|
| Chim bay cao, toàn khu | Ranh dự án, mạng đường, cây xanh, mặt nước, bối cảnh xung quanh, màu mái | Cửa sổ, lan can, vật liệu mặt đứng |
| Chim bay thấp, một phân khu | Hình khối từng mẫu nhà, màu mặt đứng, cảnh quan nội khu | Chi tiết nội thất, biển hiệu |
| Ngang tầm mắt, trục đường | Vật liệu, cửa, lan can, vỉa hè, cây, người, xe | Công trình ở xa |
Nếu bộ ảnh có cả ba mức, model phải dựng đủ chi tiết ở mức gần nhất cho những khu được nhìn gần. Đây là lý do nên chốt shot list phối cảnh trước khi dựng: đơn vị diễn họa biết khu nào cần chi tiết cao, khu nào không.
Chọn góc tổng thể: 4 góc thường dùng
- Chính diện từ trục giao thông chính. Cho thấy mặt tiền dự án và lối vào. Thường làm ảnh bìa.
- Góc chéo từ nút giao. Cho thấy chiều sâu và hai mặt tiếp giáp.
- Hướng về điểm mốc. Thành phố, sông, cầu, khu công nghiệp gần đó. Giải thích vị trí bằng hình.
- Tổng thể đêm. Một bản đêm của góc chính diện cho sự kiện và quảng cáo.
Thêm một ảnh nhìn thẳng từ trên xuống (top-down) làm nền cho mặt bằng bán hàng. Ảnh này xuất từ cùng model, nên vị trí lô khớp tuyệt đối với phối cảnh.
Cách VR360.ONE làm phối cảnh tổng thể
VR360.ONE bắt đầu từ tổng mặt bằng CAD và ảnh vệ tinh hoặc flycam khu đất để dựng bối cảnh xung quanh đúng thực tế. Tiếp theo là dựng khối toàn khu, đặt camera các góc tổng thể trên sơ đồ và gửi khách duyệt khối. Sau khi khối được duyệt, đội ngũ gán vật liệu, cảnh quan, ánh sáng và render.
Model dựng cho tổng thể được giữ lại để xuất ảnh hạng mục, ảnh 360 và mặt bằng bán hàng. Khách hàng không phải trả hai lần chi phí dựng. Chi tiết trên trang phối cảnh 3D dự án của VR360.ONE; hồ sơ cần chuẩn bị xem checklist hồ sơ làm phối cảnh 3D.
Case: bộ tổng thể Sơn Phúc Green City Tuyên Quang
Sơn Phúc Green City nằm ven sông Lô, trên trục Phạm Văn Đồng, An Tường, Tuyên Quang. VR360.ONE dựng các góc tổng thể từ đường Phạm Văn Đồng, hướng về thành phố và từ cầu Tình Húc, cùng mặt bằng tô màu và mặt bằng bán hàng. Từ model đó, đội ngũ xuất tiếp ảnh hạng mục và ảnh 360 để làm tour 3D 360. Các góc tổng thể dùng bối cảnh sông và cầu để giải thích vị trí mà không cần bản đồ.
Sai lầm hay gặp với phối cảnh tổng thể
- Bối cảnh xung quanh sai. Dựng cây xanh thay cho khu dân cư hiện hữu, hoặc bỏ qua công trình lớn gần đó. Người địa phương nhận ra ngay.
- Bỏ bớt công trình để thoáng. Ảnh trông đẹp nhưng sai mật độ, rủi ro khi dùng quảng cáo. Xem phối cảnh minh họa và pháp lý quảng cáo.
- Camera quá cao. Ảnh thành bản đồ, mất cảm giác không gian. Góc chim bay thấp hợp với bán hàng hơn.
- Không có bản đêm. Sự kiện ra mắt thường diễn ra buổi tối và cần ảnh đêm.
Câu hỏi thường gặp
Phối cảnh tổng thể cần bao nhiêu góc?
Thường 2–4 góc ngày và 1–2 góc đêm, cộng một ảnh nhìn từ trên xuống làm mặt bằng bán hàng.
Chưa có thiết kế kiến trúc chi tiết thì có làm tổng thể được không?
Được ở mức khối và màu mái, vì nhìn từ xa ít thấy chi tiết. Cần ghi rõ là ảnh quy hoạch, chưa phải kiến trúc cuối cùng.
Có cần flycam hiện trạng không?
Nên có để dựng bối cảnh xung quanh đúng thực tế, hoặc để ghép phối cảnh dự án vào ảnh flycam thật.
Phối cảnh tổng thể có dùng làm sa bàn ảo được không?
Model tổng thể là nền của sa bàn ảo 3D 360. Ảnh tĩnh thì không, nhưng cùng model có thể xuất ảnh 360 cho sa bàn ảo.
Cần phối cảnh tổng thể cho khu đô thị? Gửi tổng mặt bằng và vị trí khu đất, VR360.ONE đề xuất góc tổng thể và phạm vi model.
