- Câu trả lời ngắn: người mua shophouse không chỉ mua căn nhà mà mua khả năng kinh doanh. Bộ phối cảnh 3D shophouse vì vậy cần ba nhóm góc: góc chéo cả dãy để thấy nhịp mặt tiền, góc mắt người để thấy vỉa hè và tầng 1, góc trục thương mại để thấy dòng người và tiện ích kéo khách.
- Ai nên đọc: chủ đầu tư, marketing dự án có quỹ shophouse, nhà phố thương mại hoặc trục phố đi bộ.
- Bài có gì: danh sách góc cho shophouse, những chi tiết người mua soi kỹ, checklist duyệt biển hiệu và hoạt động kinh doanh trong ảnh, case Andora City, Entra City và Sơn Phúc Green City.
Shophouse cần phối cảnh khác nhà ở thế nào
Với nhà liền kề hay biệt thự, người mua hỏi: nhà trông ra sao, có đẹp không, có riêng tư không. Với shophouse, câu hỏi chuyển sang: mặt tiền rộng bao nhiêu, tầng 1 có làm cửa hàng được không, vỉa hè đủ để xe và bày hàng không, khách đi qua có nhiều không. Một ảnh mặt đứng đẹp chưa trả lời được những câu này.
Vì vậy, phối cảnh shophouse phải thể hiện được khả năng kinh doanh mà vẫn đúng hồ sơ: chiều cao tầng 1, khoảng lùi, bề rộng vỉa hè, cây xanh và cột đèn trên vỉa hè, vị trí lối vào. Những thông số này lấy từ bản vẽ quy hoạch và kiến trúc; phần không có trong hồ sơ, như biển hiệu hay quầy hàng, chỉ được thể hiện ở mức minh họa.
5 góc nên có trong bộ phối cảnh 3D shophouse
| Góc | Trả lời câu hỏi gì | Dùng ở đâu |
|---|---|---|
| Góc chéo cả dãy, tầm tầng 3–4 | Nhịp mặt tiền, số căn, góc lô | Brochure, landing page phần sản phẩm |
| Góc mắt người trên vỉa hè | Tầng 1 có làm cửa hàng được không, vỉa hè rộng hay hẹp | Tư vấn trực tiếp, bài đăng mạng xã hội |
| Trục thương mại nhìn dọc phố | Có dòng người, có tiện ích kéo khách không | Key visual khu thương mại, video |
| Căn góc (lô góc hai mặt tiền) | Lợi thế hai mặt đường | Tài liệu bán căn góc |
| Mặt đứng chính diện | Vật liệu, màu, tỷ lệ tầng | Hồ sơ sản phẩm, bảng hàng |
Không phải dự án nào cũng cần đủ 5 góc. Dự án có một dãy shophouse ngắn có thể gộp góc chéo và mặt đứng. Dự án có trục thương mại dài, như phố đi bộ hoặc trục kết nối trung tâm thương mại, nên có thêm bản đêm cho trục này. Xem bài phối cảnh 3D ngày và đêm để biết khi nào bản đêm đáng làm.
Những chi tiết người mua shophouse soi kỹ
- Chiều cao và độ mở tầng 1. Tầng 1 thấp, mặt kính hẹp làm căn trông như nhà ở; người mua kinh doanh sẽ hỏi ngay. Tỷ lệ phải khớp mặt đứng kiến trúc, không kéo cao cho đẹp.
- Vỉa hè và khoảng lùi. Bề rộng vỉa hè, vị trí cây, hố ga, cột đèn quyết định chỗ để xe và lối vào cửa hàng. Dựng theo mặt cắt đường trong hồ sơ hạ tầng.
- Căn góc. Căn góc thường có giá riêng. Ảnh phải cho thấy đúng hai mặt tiền, không vẽ thêm sảnh hay mái che nếu thiết kế không có.
- Kết nối với tiện ích. Shophouse cạnh quảng trường, trung tâm thương mại hay trường học có lợi thế khách qua lại. Góc trục thương mại nên đưa tiện ích vào khung hình thay vì chỉ chụp mặt nhà.
- Không gian tầng trên. Ban công, lô gia tầng 2–3 cho biết căn có thể vừa ở vừa kinh doanh hay không.
Biển hiệu, người qua lại: thể hiện đến đâu là đủ
Ảnh shophouse không có người và biển hiệu trông như phố bỏ trống; ảnh quá đông đúc lại dễ bị coi là hứa hẹn một khu phố sầm uất khi dự án chưa có cư dân. Cách làm an toàn:
- Biển hiệu dùng tên chung (cà phê, hiệu sách, nhà thuốc), không dùng thương hiệu thật khi chưa có hợp đồng thuê.
- Mật độ người vừa phải, đặt ở tầng 1 và vỉa hè; không lấp kín mặt tiền.
- Không thêm mái hiên, mái che, quầy hàng lấn vỉa hè nếu thiết kế và quy định quản lý khu đô thị không cho phép.
- Xe cộ trên đường hợp với bề rộng làn đường trong hồ sơ.
- Ghi chú "hình ảnh minh họa" trên mọi ảnh dùng trong quảng cáo. Giới hạn pháp lý xem bài phối cảnh minh họa trong quảng cáo bất động sản.
Cách VR360.ONE làm phối cảnh shophouse
VR360.ONE dựng shophouse trong cùng model toàn khu, không dựng riêng từng dãy. Lợi ích là vỉa hè, cây xanh, trục đường và tiện ích xung quanh luôn đúng vị trí so với tổng mặt bằng. Từ model đó, đội ngũ xuất góc chéo, góc mắt người, mặt đứng và nếu cần thì thêm điểm nhìn 360 trên trục thương mại.
Quy trình duyệt có hai mốc: bản nháp khối (kiểm tỷ lệ, khoảng lùi, vỉa hè) và bản nháp vật liệu (kiểm màu, kính, lan can, biển hiệu minh họa). Hồ sơ cần chuẩn bị xem bài hồ sơ làm phối cảnh 3D. Toàn bộ đầu ra và quy trình có ở trang dịch vụ diễn họa 3D.
Case: shophouse ở ba khu đô thị của Sơn Phúc Group
Andora City · Hải Phòng (12,8 ha). Bộ ảnh shophouse gồm góc chéo cả dãy, góc mặt đường và góc khu hoạt động thương mại. Các góc này nằm trong cùng bộ phối cảnh với tổng thể và tiện ích, nên màu vật liệu khớp nhau giữa các ảnh.
Entra City · Bắc Giang (khoảng 10 ha). Khối shophouse đặt trên trục chính, góc nhìn dọc trục giúp người xem hình dung dòng xe và lối vào từng căn.
Sơn Phúc Green City · Tuyên Quang (khoảng 19,8 ha). Ngoài mặt đứng shophouse, bộ ảnh có góc dãy liền kề nhìn về trung tâm thương mại và góc phố nội khu. Dự án nằm gần GO! Tuyên Quang, nên góc nhìn hướng về khu thương mại là thông tin người mua shophouse quan tâm.
Câu hỏi thường gặp
Phối cảnh 3D shophouse cần tối thiểu mấy góc?
Thường là 3: góc chéo cả dãy, góc mắt người trên vỉa hè và mặt đứng chính diện. Dự án có trục thương mại dài nên thêm góc nhìn dọc trục và bản đêm.
Có nên đưa thương hiệu thật lên biển hiệu trong ảnh?
Không, trừ khi đã có hợp đồng thuê và được thương hiệu đồng ý. Dùng tên chung theo ngành hàng để tránh gây hiểu nhầm.
Chưa có thiết kế nội thất tầng 1 thì thể hiện thế nào?
Tầng 1 thể hiện ở mức minh họa công năng qua mặt kính: kệ hàng, bàn ghế đơn giản. Không dựng chi tiết như một cửa hàng đã hoàn thiện.
Ảnh shophouse có cần bản đêm không?
Nên có ở góc trục thương mại, vì shophouse bán bằng hình ảnh kinh doanh buổi tối. Mặt đứng và góc chéo giữ bản ngày là đủ.
Làm ảnh 360 cho trục shophouse được không?
Được, nếu ảnh 360 render từ cùng model. Người xem đứng giữa trục thương mại, xoay nhìn hai bên dãy nhà và tiện ích.
Dự án có quỹ shophouse cần bộ ảnh bán hàng? Gửi tổng mặt bằng và mặt đứng, VR360.ONE đề xuất danh sách góc phối cảnh shophouse vừa đủ cho từng kênh.
