- Câu trả lời ngắn: nhà đầu tư khu công nghiệp xem phối cảnh để đánh giá logistics, hạ tầng kỹ thuật và quỹ đất, không phải để xem kiến trúc đẹp. Bộ hình cần có tổng thể kèm kết nối giao thông, phân khu chức năng, hạ tầng kỹ thuật, nhà xưởng mẫu và bản song ngữ.
- Ai nên đọc: chủ đầu tư hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, đơn vị cho thuê nhà xưởng xây sẵn và bộ phận xúc tiến đầu tư.
- Bài có gì: danh mục hình cần có, khác biệt so với phối cảnh nhà ở, cách kết hợp 3D với tour 360 thực tế.
Phối cảnh khu công nghiệp khác phối cảnh nhà ở thế nào
Người mua nhà ra quyết định dựa nhiều vào cảm xúc: không gian sống, tiện ích, ánh sáng. Nhà đầu tư thuê đất khu công nghiệp ra quyết định dựa trên chi phí và rủi ro vận hành: khoảng cách đến cảng, sân bay, cao tốc; công suất điện, nước, xử lý nước thải; kích thước lô và khả năng mở rộng; nguồn lao động.
Vì vậy phối cảnh khu công nghiệp cần ít "lifestyle" hơn và nhiều thông tin hơn. Một ảnh tổng thể đẹp nhưng không thấy trục giao thông chính, không có nhãn khoảng cách thì ít giá trị với nhà đầu tư. Nhiều nhà đầu tư là doanh nghiệp nước ngoài, nên bộ hình cần bản tiếng Anh, thậm chí tiếng Hàn, tiếng Trung, tiếng Nhật.
Danh mục hình cần có cho khu công nghiệp
| Hình ảnh | Thể hiện | Dùng cho |
|---|---|---|
| Tổng thể kèm kết nối vùng | Ranh khu, cao tốc, quốc lộ, cảng, sân bay, có nhãn khoảng cách | Hồ sơ xúc tiến đầu tư, trang chủ website |
| Mặt bằng phân khu chức năng | Lô công nghiệp, khu điều hành, kho vận, cây xanh cách ly | Tư vấn chọn lô |
| Hạ tầng kỹ thuật | Trạm điện, trạm xử lý nước thải, cấp nước, phòng cháy chữa cháy | Thẩm định kỹ thuật của nhà đầu tư |
| Nhà xưởng, kho xây sẵn mẫu | Khẩu độ, chiều cao, bến bốc dỡ, văn phòng gắn xưởng | Cho thuê xưởng xây sẵn |
| Trục đường nội khu | Bề rộng đường, vỉa hè, cây xanh, chiếu sáng | Đánh giá khả năng xe container lưu thông |
| Khu dịch vụ, nhà ở chuyên gia, nhà ở công nhân | Tiện ích hỗ trợ vận hành và lao động | Trả lời câu hỏi về nguồn lao động |
Hồ sơ đầu vào cho khu công nghiệp có đặc thù riêng (quy hoạch phân khu, mẫu nhà xưởng, hạ tầng kỹ thuật), xem danh mục ở bài hồ sơ cần gửi để làm phối cảnh 3D.
Cách VR360.ONE làm hình ảnh cho khu công nghiệp và nhà máy
Với khu công nghiệp chưa xây, VR360.ONE dựng model từ quy hoạch phân khu và mẫu nhà xưởng, xuất phối cảnh tổng thể, mặt bằng phân khu và ảnh 360 trên cao để làm tour. Bối cảnh xung quanh (cao tốc, quốc lộ, sông, cảng) được dựng theo ảnh vệ tinh hoặc flycam để nhãn khoảng cách đúng thực tế.
Với khu công nghiệp hoặc nhà máy đã vận hành, chụp 360 thực tế thường hiệu quả hơn: nhà đầu tư thấy nhà xưởng thật, dây chuyền thật. Phần mở rộng chưa xây có thể dựng 3D và ghép vào tour. Phạm vi diễn họa trên trang dịch vụ phối cảnh 3D dự án.
Case: tour 360 nhà máy Tân Hà Phát
VR360.ONE đã thực hiện tour 360 cho nhà máy Tân Hà Phát của Hà Yến Group: chụp ảnh 360 tại hiện trường, dựng lộ trình tham quan theo khu sản xuất, kho vận và văn phòng, gắn điểm thông tin về hạ tầng, dây chuyền và năng lực vận hành. Nhà xưởng có tổng diện tích khoảng 20.000 m² với 3 dây chuyền. Đối tác và nhà đầu tư khảo sát nhà xưởng từ xa trước khi đến làm việc trực tiếp. Xem trang dự án nhà máy Tân Hà Phát.
Đây là ví dụ cho giai đoạn đã vận hành. Ở giai đoạn quy hoạch, cùng cách tổ chức tour có thể dùng ảnh 360 dựng từ model, như VR360.ONE đã làm cho các khu đô thị chưa xây (xem phối cảnh tổng thể khu đô thị).
Sai lầm hay gặp khi làm phối cảnh khu công nghiệp
- Làm như phối cảnh khu đô thị. Nhiều cây, nhiều người, ít thông tin hạ tầng. Nhà đầu tư không tìm thấy thứ họ cần.
- Thiếu nhãn khoảng cách và kết nối. Lợi thế logistics là điểm bán chính nhưng không có trên hình.
- Nhà xưởng mẫu sai kích thước. Chiều cao, khẩu độ là thông số nhà đầu tư kiểm tra đầu tiên.
- Chỉ có bản tiếng Việt. Phải làm lại nhãn khi gửi hồ sơ cho nhà đầu tư nước ngoài.
- Vẽ hạ tầng chưa có kế hoạch. Cảng, ga, nút giao chưa có quyết định đầu tư thì không thể hiện như đã có. Xem giới hạn khi dùng phối cảnh minh họa.
Câu hỏi thường gặp
Khu công nghiệp nên làm phối cảnh 3D hay tour 360 thực tế?
Chưa xây thì phối cảnh 3D và tour dựng từ model. Đã vận hành thì tour 360 thực tế, kèm 3D cho phần mở rộng.
Có cần làm phim 3D cho khu công nghiệp không?
Một phim ngắn về vị trí và hạ tầng hữu ích cho sự kiện xúc tiến đầu tư. Xem phim 3D dự án để chọn thời lượng.
Nhãn trên phối cảnh có làm song ngữ được không?
Được. Nên làm nhãn ở lớp riêng để xuất nhiều ngôn ngữ từ cùng một ảnh nền.
Phối cảnh nhà xưởng xây sẵn cần thông tin gì?
Mặt bằng, mặt đứng, khẩu độ, chiều cao đỉnh mái, tải trọng sàn, vị trí bến bốc dỡ và văn phòng.
Đang chuẩn bị hồ sơ xúc tiến đầu tư khu công nghiệp? Gửi quy hoạch phân khu, VR360.ONE đề xuất bộ hình 3D và tour 360 phù hợp giai đoạn dự án.
